格力研发空调发电

扫一扫关注微信二维码 名侦探柯南
国际化视野规划 十字门辉映港澳
来源:珠海微助手 时间:2013-01-18 浏览次数:次

高度决定视野,规划决定成败。衔玉而生的珠海十字门中央商务区甫一开始便高起点、高标准精心谋划,采用全球招标模式,聘请国内外55家顶尖规划设计机构、近500名专家顾问,建立了一整套涵盖城市空间规划、城市设计、城市控制性规划、城市设计导则等自上而下的规划体系,在起跑线上便接轨世界,走向国际。

此外,十字门中央商务区不仅首创编制了城市设计导则,开了珠海规划之先河,而且几乎所有的先进规划理念在其规划体系中均有体现,辉映港澳、产城融合、绿色低碳、滨水生态……整个规划亮点纷呈。

国际化视野大手笔谋划

通过国际招标,由在建筑设计和城市规划方面世界排名第二的美国H OK公司完成十字门中央商务区整体规划,由在城市设计方面排名全球第二的凯达环球公司完成城市设计导则,由华发集团携手国内一流咨询机构制定“两基地一平台”产业规划。城市规划和产业规划的高水平制定,奠定了十字门中央商务区又好又快发展的基础,让其成为国内商务区的典范和亮点。

“十字门规划通过国际招标吸引了众多国际顶尖规划设计公司参与”,据珠海十字门中央商务区建设控股有限公司(下称十字门控股)副总经理、高级工程师郭桂钦介绍,商务区起点很高,以国际化视野精心打造,一出世便吸引了世界的目光。当时的招标会有21家国内外设计公司参加,最后美国H O K、P T K L、N B B J、英国AT K IN S、R M JM、澳大利亚CO X及日本矶崎新等7家国际顶尖规划设计公司入围,并最终由美国H O K公司一举夺魁。

“十字门中央商务区规划先行,而且是大手笔运作,国际一流水准,它充分做到了产城一体、产融结合”,十字门控股副总经理刘锦易表示,国内老式的商务区大多自发形成,后期再用规划弥补,会有先天缺陷,那就是对于生态环境的利用,对于产业配套的融合不够好,由此导致后发优势不足。“而十字门中央商务区不仅提前规划,规避了先天缺陷问题,而且规划面向全球,高起点、高标准,规划成果亮点纷呈”。

对于十字门中央商务区的规划,十字门控股副董事长郭凌勇直言,其为十字门的一大亮点。他介绍,十字门规划不仅吸引了国际最著名的大师和设计公司来角逐,而且有一整套的规划体系以及把规划做到位的一个完整过程,很不简单,“我们要去调研知名的CBD,摸清国内外商务区的各种业态。在招标前咨询专家,编制设计任务书。书出来后,要针对招标公司的问题组织专家解答并修改,之后才是国际招标。招标后,要根据实际情况及市里相关部门意见对中标方案进行修改,需要一个漫长过程。而这只是十字门规划的第一步,后面还有城市设计、城市控制性规划和城市设计导则等系列规划,同样要走这样一个过程”。

数百专家把关全国罕见

如何确保引进的国际设计团队名副其实,如何将国际大师的设计与项目实情紧密结合,又如何保证国际大师的方案在落地过程中不走样?

为解决这一系列问题,秉持“术业有专攻”的十字门控股将规划及其落地实施的每个环节分解,邀请专家把关。“规划之初我们启动资格预审,请专业人士将那些挂羊头卖狗肉的公司剔除出去,确保都是知名公司和一线大师来操刀设计。招标后则针对每一专业阶段请国内外最好的设计公司来细化方案,确保规划落实不走样”,据郭桂钦介绍,十字门会展商务组团由世界著名的英国RM JM (罗麦庄马)公司设计,但又请了很多专业设计公司合作“如为实现组团内国际展览中心99米的大跨度,找到容柏生院士领衔的广州设计团队负责钢结构设计,他们经常做大型场馆设计,经验丰富。而针对超高层电梯等候时间过长的问题,我们请了专业的机电和垂直交通公司做设计,将写字楼电梯的等候时长,由国际甲级标准的30秒缩短至25秒”。

据了解,十字门中央商务区建立了一整套涵盖城市空间规划、城市设计、城市控制性规划、城市设计导则等自上而下的规划体系。而每一个阶段的规划成果都充分参考了不同国际规划专家、国际知名机构的意见,历经数月、近百轮修改。截至目前,十字门聘请的专业设计公司已达55家,专家和顾问近500名,几乎从建筑结构到机电装修再到幕墙、绿色建筑等每个环节都有专业公司及专业人士把关。

一名业内人士感慨:“聘请如此多国际专家来做规划,并且城市规划、控制性规划、城市设计导则等都由国际大师把关,这种魄力在全国并不多见。”

功能完善突显产城共融

据悉,为避免出现像国内一些老商务区“白天忙碌,晚上鬼城”那样的尴尬局面,十字门中央商务区在功能区里合理规划了商业与住宅配套,增加了各种使用功能的兼容性,使得整个商务区布局合理,功能完善,产城一体,颇具人性化。“商务区的人不仅白天在这工作,晚上还可以在这休闲购物甚至来这安家。”郭桂钦称,如此一来,商务区的人气聚集效应将会迅速显现。

此外,十字门还有很多细节设计都凸显其功能兼容及实用性。如横琴岛金融服务区的道路每条并不一样宽,有些主干道宽度达40米,有一些则仅仅20来米,“马路不是越宽越好,路太宽,车速又快,城市活力就没了,不聚人气”。

“如针对超高层,我们将消防用的水箱放到屋顶上去。一般水箱都在地下室,通过加压泵输水上去。这对于超高层而言会有安全隐患,因为万一发生火灾,电路烧断了,水就送不上去,所以我们增加了成本将水箱设置到了屋顶上。”像这样的设计,郭桂钦张口就能说出10来个。

首创编制城市设计导则

为提升整体品位,打造城市品牌,按照“产业高端化、建设集约化、功能复合化、交通一体化、空间人性化、风貌多样化”的原则建设国际化高端商务区,十字门在已完成城市设计及控制性详细规划的基础上,通过国际招标方式选定设计单位,编制了城市设计导则,内容涵盖城市设计、建筑设计、商务区地下空间、道路交通及设施、开敞空间、夜景照明、视觉标识及指示系统、可持续性系统等。

“导则细到对里面每一栋楼的高度、色彩,每一块指示牌的大小、颜色都做了具体的指导,招商引资进来的各大项目楼宇也都要严格按导则的设计来建,未来这些按导则做出来,会相当的漂亮”,郭凌勇告诉笔者,一般的项目做到城市控制性规划就到此为止了,尤其是珠海的各大工程都只有控规,像十字门这样进一步做城市设计导则的珠海之前还没有过,“国内也只有先进的C BD才会做”。因此十字门城市设计导则开了珠海规划之先河。

地标建筑对景辉映港澳

十字门中央商务区南湾、横琴片区与澳门、氹仔隔河相望,构成“两江四岸”的独特景观,成为珠海环澳城市带核心。十字门规划的一大特点就是体现这样一种“两江四岸,协调发展,共同繁荣”理念。据悉,十字门整体规划有机融合了山海景观和城市景观,营造山海视线通廊,显山露水,形成滨水岸线、建筑群和背景自然山体的多层次天际线轮廓,同时通过打造全新的、国际化城市建筑群与澳门城市景观和标志建筑形成对景,实现与澳门相协调、共繁荣。

开渠拓岛凸显滨水生态

为突出山海及滨水景观优势,十字门中央商务区内的海岸线与滨水区域都被保留,并在南部片区开渠拓岛,增加商务区滨水面积和海岸线长度,同时在滨水区域规划30-100米的滨水绿化带,并布置公园、广场及人行步道,使滨水景观向市民开放。

对于为何要在南片区开渠拓岛的问题,郭桂钦称,主要是为了增加滨河景观,将商务区与居住区进行适当分离,“金融岛是纯商务区,容积率高,需要有一个疏密有致,有了人工渠及几座桥后,就能进行适当地分离,同时景观也好”。

“我们通过开渠拓岛大大地提升了十字门的规划水平和横琴土地价值”,对于离岸金融岛的设计,郭凌勇也颇为赞赏。


鲁迅
分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信
我们的新时代 奥特曼 上古 杨倩摘得奥运首金 雷神 魔道祖师下坠Falling 熊出没之夏日连连看 最强狂兵 中国队 还来得及 狐妖小红娘 吞噬星空 双世宠妃3非诚勿扰 爸爸的好儿子 海地7.3级地震 大妈水枪喷火炬手 天龙八部 别克 做回自己 元 乌女兵穿高跟鞋 荒野行动 路虎赵丽颖 荒野行动 进击的巨人西游记 王源 心动的信号 欧洲杯 逆天邪神 第五人格 国乒首丢奥运金牌 今天也想见到你 魔兽世界怀旧服 9名巴基斯坦遇难中国同胞遗体回国 做家务的男人2 武动乾坤 劳斯莱斯 路虎赵丽颖 世界杯直播 做回自己 解放军报 画江湖之不良人 记者追风崩溃嘶吼 不说再见 韩国演艺圈悲惨事件 刑侦日记 萌探探探案 河南人民的朋友圈 哥斯拉大战金刚 比亚迪 梦幻西游 三国杀 天使与龙的轮舞 保时捷 修罗武神烟火里的尘埃 第五人格 | 下一页 李大钊